Il cotto è poroso e può trattenere grasso, acqua sporca, sali e vecchi trattamenti. Un pavimento molto scuro non è necessariamente da sostituire, ma prima di pulirlo bisogna capire che cosa è penetrato e quale protezione è stata applicata.
Il ciclo cambia tra cotto interno, terrazzo esterno, superficie cerata e pavimento con efflorescenze. Una prova preliminare è indispensabile perché il materiale bagnato può sembrare uniforme e mostrare aloni solo dopo l’asciugatura.
Sporco o vecchio trattamento?
La patina può essere formata da grasso e detergenti oppure da cere degradate. Se si tenta di coprirla con altra cera, il colore diventa irregolare e lo sporco resta intrappolato.
Macchie bianche ed efflorescenze
I depositi bianchi possono essere residui superficiali, sali trasportati dall’umidità o alterazioni del trattamento. Pulire la parte visibile senza verificare la provenienza dell’acqua può dare un risultato temporaneo.
Il ciclo professionale
Sul cotto poroso è particolarmente importante non lasciare asciugare la soluzione sporca dentro il materiale.
- Aspirazione e protezione delle superfici vicine.
- Verifica del vecchio trattamento e prova di rimozione.
- Detergente e azione meccanica calibrati.
- Aspirazione dello sporco sciolto e risciacqui.
- Asciugatura completa prima di valutare protezione e finitura.
Protezione dopo il lavaggio
Non ogni cotto richiede lo stesso protettivo. Uso interno o esterno, assorbimento e aspetto desiderato determinano se valutare un impregnante e quale finitura. Il trattamento si applica solo su supporto pulito e asciutto.
Quanto costa la pulizia del cotto?
Una pulizia profonda del cotto si colloca orientativamente intorno a 6–12 €/m² nel mercato 2026, se il supporto è accessibile e non presenta stratificazioni eccezionali. Deceratura complessa, residui post-cantiere, fughe profonde e asciugatura controllata incidono sul preventivo.
Impregnante, finitura, protezione antimacchia e recupero di macchie penetrate non sono inclusi automaticamente. I trattamenti completi pubblicati sul mercato variano molto anche in base alla superficie; per questo vengono separati dal lavaggio e confermati solo dopo campione.
Limiti realistici
Macchie penetrate, umidità attiva, fughe degradate e differenze storiche possono rimanere visibili. Il campione serve a concordare un risultato realistico prima di lavorare tutta la superficie.
Domande frequenti
Risposte prima dell’intervento
Il cotto può essere pulito con acido?
Solo dopo identificazione e prova professionale. Un acido improprio può rovinare fuga, trattamento e materiali vicini.
Dopo la pulizia bisogna sempre cerare?
No. La protezione dipende dal cotto, dalla posizione e dal risultato desiderato.
Le macchie d’olio spariscono?
Dipende da profondità, età e trattamenti presenti. Una prova indica il margine di miglioramento.
Quanto deve asciugare prima del trattamento?
Finché il supporto è realmente asciutto; tempi e misurazioni dipendono da porosità, stagione e ventilazione.
La fascia al metro quadrato comprende il protettivo?
No, salvo indicazione espressa nel preventivo. Pulizia, asciugatura e trattamento protettivo sono fasi distinte.